Familientraum mit Garten: Sofort bezugsfertige 90 m² EG-Wohnung mit Spielplatz & Terrasse in Ruhelage

Beschreibung

Charmante Gartenwohnung in Ruhelage mit 3 Schlafzimmern und großem Privatgarten Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit dem Gefühl eines kleinen Hauses ? Wo Kinder sicher spielen, der Kirschbaum Schatten spendet und man am Abend auf der eigenen Terrasse den Tag ausklingen lässt? Dann könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Daten & Fakten 90 m² Erdgeschoßwohnung in gepflegtem 6-Parteien-Haus (Baujahr 2004) 100 m² eigener, uneinsichtiger Garten + weitere 100 m² Gemeinschaftsgarten (kaum genutzt) 3 Schlafzimmer , großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse Komplettsanierung innen 2014: Hochwertiger Eichen-Dielenparkett, neue Küche, neues Bad & WC Südost-Ausrichtung in absoluter Ruhelage (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) Highlights Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Großes Spielhaus mit Rutsche, Sandkasten & Schaukeln – ein Paradies für Kinder Obstgarten-Feeling : Kirschbäume, Apfelbaum, Himbeeren, Brombeeren und Aroniabeeren direkt vor der Tür Optimale Lage : Ruhig und grün – und dennoch in wenigen Minuten bei der Straßenbahn, im Murpark oder beim Bäcker Ausstattung Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, mit Rollos (teilweise mit Fliegengittern) Küche: Maßgefertigt mit Markengeräten und cleverer Raumlösung (u.a. erhöhter Geschirrspüler) Bad: Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster Abstellraum: 300-Liter-Boiler (neu), Waschmaschinenplatz, Lagerfläche 7 m² Kellerabteil mit Strom & Licht – ideal auch als Werkraum 2 Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung Parkmöglichkeiten (optional) 1 geräumiger Tiefgaragenplatz (3 m breit) 1 ebenerdiger Stellplatz Paketpreis EUR 30.000,- (optional) , da auch andere Eigentümer Interesse hätten. Betriebskosten monatlich € 221,– Betriebskosten & Verwaltung € 101,– Heizkosten (Ölheizung) € 123,– Instandhaltungsrücklage Gesamt: € 445,– Für die genaue Adresse und Besichtigungstermin → bitte einfach kurze Nachricht. Verkauf erfolgt Privat - keine Makleranfragen!

Straßenbahn Linie 4: 5 Min. zu Fuß Murpark: 5 Min. mit dem Rad, 15 Min. zu Fuß Bäckerei & Restaurant: 3 Min. zu Fuß Arzt & Apotheke: unter 10 Min. erreichbar Privatzufahrt, riesiger Obstgarten nebenan, ruhige Nachbarschaft