Baugrund mit kleinem Abbruchobjekt

Beschreibung

DEIN KLEINES PRIVATES PARADIES VOR DEN TOREN WIENS!
EIGENGRUND!!! KEINE MAKLERGEBÜHREN!!!


In wunderschöner Stadtlage von Korneuburg befindet sich dieser einzigartige Baugrund mit Altbestand/Abrissobjekt. Die Liegenschaft eignet sich perfekt als Baugrund für ein Ein- oder Zweifamilienhaus im lebendigen Kleinstadtleben, ist aber, aufgrund der stetig steigenden Grundstückspreise in Korneuburg auch bestens als im Wert steigende Anlageimmobilie geeignet. 
Es handelt sich um 100 % Eigengrund. Das ist umso bemerkenswerter, da sehr viele Immobilien in Korneuburg Stadt lediglich Superädifikatsgründe sind.
Auf der Liegenschaft finden Sie Strom und Kraftstrom, Wasser und Gasanschluss.


Lage:
Der Baugrund befindet sich in allerbester Lage. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, gemütlichen Lokalen, Geschäften und Supermärkten. Sogar einen echten Bauernmarkt gibt es zweimal wöchentlich!
Direkt vor dem Grundstück haben Sie einen breiten Gehsteig plus einen Radweg und einen Grünstreifen, sodass Sie von der Straße recht gut abgeschirmt sind. Eine Bushaltestelle ist gleich in der Nähe, ebenso Supermärkte und DM. Der öffentliche Kindergarten befindet sich ums Eck, eine private Kindergruppe ein paar Häuser weiter. Zur Volksschule oder zur HAK sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.


Bebauung:
Es ist geschlossene Bauweise vorgegeben mit maximal 2 Wohneinheiten. Gebaut werden muss an der vorderen Grundstücksgrenze. Das ermöglicht ein schönes Haus mit Garage oder Carport (in Korneuburg sind pro Wohneinheit 2 Parkplätze auf Eigengrund vorgeschrieben) und eine Einfahrt in den Garten.
Nach hinten können Sie das Haus öffnen, sodass Sie jeden Morgen in Ihren grünen Garten blicken oder auf die Terrasse hinaustreten können. Von einem rückseitigen Balkon oder einer Dachterrasse aus können Sie ungehindert in den Sonnenuntergang und auf die Burg Kreuzenstein blicken! Auch für einen kleinen Pool, Hochbeete oder eine Blumenwiese, Schaukel und Sandkiste ist Platz.




Korneuburg:
ist eine lebendige, gepflegte Kleinstadt vor den Toren Wiens mit einem regen kulturellen Leben, vielen engagierten Vereinen, einem wunderschönen, zentralen Hauptplatz und viel Grün in und um die Stadt.
Mit der Bahn oder dem Auto sind Sie in kürzester Zeit in Wien, Sie profitieren also von der Nähe der Großstadt, ohne dort in der Hitze und den Abgasen leben zu müssen.


Korneuburg bietet: Gymnasium, HAK, Musik- und Sportmittelschule, private und öffentliche VS, Montessorischule, Waldorf-Schule, viele Sportvereine, Kultur und ein reges Geschäftsleben!
Ärzte, Fachärzte, Physio, Spital! Die Gynäkologie von Korneuburg hat einen ausgezeichneten Ruf und wurde gerade erst durch die Verlegung der Abteilung von Hollabrunn nach Korneuburg erweitert. MRT, Röntgen, ...
Schnellbahnanschluss, diverse Busverbindungen, Autobahnanschluss. Und in kürzester Zeit sind Sie öffentlich, zu Fuß, per Rad oder Auto in den wunderschönen niederösterreichischen Weinbergen oder an der schönen blauen Donau! Auch die Burg Kreuzenstein ist einen Ausflug wert!


Noch einmal die Fakten:
Gut geschnittener Baugrund direkt in Korneuburg Stadt. Radweg vor der Tür, Bushaltestelle in der Nähe. Hauptplatz, Bahnhof, Schulen, Ärzte, Spital und Supermärkte in Gehweite. Geschlossene Bauweise.
Unverbaubarer Burgblick.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Altobjekt, von dem die Natur bereits Besitz ergriffen hat. Es ist weder bewohnbar, noch renovierbar. Ein Abriss ist problemlos und kostengünstig möglich.


Gas, Strom, Kanal – alle Anschlüsse vorhanden.
Es handelt sich um einen Eigengrund, diese sind in Korneuburg kaum zu bekommen.




Die Adresse finden Sie oben in den Angaben.
Sie haben daher die Möglichkeit, sich das Grundstück sowie die Lage in Google Maps (oder einem ähnlichen Dienst) oder von der Straße aus anzusehen und sich so einen ersten Eindruck zu verschaffen. Ein Betreten des Grundstücks ist nur mit Besichtigungstermin möglich, ein alleiniges Betreten daher ausdrücklich untersagt. Auch ein Belästigen der Nachbarn ist nicht erwünscht.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, so ersuche ich hier über Willhaben um eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer, unter der ich Sie erreichen und zurückrufen kann.


Bezüglich des Preises beachten Sie bitte, dass keine Maklergebühren anfallen, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Die Kaufabwicklung erfolgt über meinen Notar und über ein Treuhandkonto. "Ich gebe dir..." können Sie sich bitte sparen.




Sie möchten demnächst in Ihrem neuen Eigenheim in Korneuburg wohnen? Ein hübsches Haus mit pflegeleichtem Garten und vielleicht einem Pool ist Ihr Traum?
Seriöse Anfragen gerne hier über Willhaben, vielen Dank!


Bitte keine Makleranfragen!!!