- Preis: € 165.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Nur Anrufe erwünscht! Es gibt keine schriftlichen Auskünfte, nur telefonische!
Kaufpreis: € 165.000,- >monatliche Finanzierungsrate: € 643,- (LZ 35 Jahre, 2,75% Fixzinssatz) > auf Wunsch Beratung und Einreichung der Finanzierung über einen unabhängigen Berater. Betriebskosten nur € 93,- monatlich.
Dach, Außen Dämmung und Verputz bereits erneuert. Alles unterkellert, teilweise Erdböden.
Das Wichtigste auf einen Blick:
3 Etagen – mit großem Geschäftslokal im Erdgeschoss, großzügiger Wohneinheit im Obergeschoss, weiterem Raumangebot im Dachgeschoss und Keller, zwei Badezimmer, helle Wohnräume mit Balkonzugang und viel Tageslicht.
Massiv gebaut – die Substanz ist gut, das Haus gepflegt. Der Stil ist klassisch – bereit für Modernisierung nach deinem Geschmack.
Geschäftsfläche im Erdgeschoss – mit Schaufenster und abgeteiltem Raum. Perfekt für Praxis, Büro, Atelier oder Laden
Separater Zugang zum Stiegenhaus – ideal bei Vermietung von Wohnungen oder zur Trennung von Wohnen und Arbeiten.
4 Auto-Stellplätze – Platz für Kunden, Gäste und Bewohner.
Wohnqualität mit Charakter
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren klassischen Grundriss:
️Großzügiger Flur
️Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
️Separate, helle Küche
️Badezimmer mit Badewanne
️Drei weitere Schlafzimmer
Das Dachgeschoss punktet mit zusätzlichem Raumangebot, teilweise mit Waschbecken, sowie einem Badezimmer – ideal für Gäste, Jugendliche, Hobbyräume oder eine eigenständige kleine Einheit.
Ein Haus mit Geschichte – bereit für deine Zukunft.
Ob du es als Investition nutzt, selbst einziehst oder eine Kombination daraus wählst – mit diesem Objekt sicherst du dir Substanz, Lage und Potenzial. Und das in einer Region, die Lebensqualität großschreibt.
Bereit für die Besichtigung oder Fragen?
Telefonische Terminvereinbarung und Auskünfte bei:
Anita, Tel: 06767103878 oder
Werner, Tel: 06769127133
Top-Lage in Kärnten:
Ruhig gelegen, eingebettet in die sanfte Kärntner Berglandschaft – und dennoch bestens angebunden.
Bahnhof in der Nähe mit Direktverbindungen Richtung Klagenfurt, St. Veit und Friesach
Gute Busanbindung – ideal für Pendler, Schüler und Familien
Nahversorgung im Ort: Supermarkt, Bank, Schule, Kinderbetreuung und Gasthäuser fußläufig erreichbar
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür – Badeteich, Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele
Nur 5 Min. nach Friesach – Mittelalterstadt mit Flair, Gastronomie & Kultur
Hier wohnst du, wo andere Urlaub machen – mit allem, was du zum Leben brauchst, gleich ums Eck.
Handwerker aufgepasst - Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial:
Ein echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Unternehmer mit Vision. Baujahr 1970. Teilw. Renovierung gestartet.
Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit schöner Aussicht – in Kärnten.
-> Schöne Mittelkärntner Region zwischen der historischen Altstadt Friesach in der Gemeinde Micheldorf in Kärnten und Hirt (private Bierbrauerei)
-> Wunderbare Landschaft, mildes und südliches Klima, großzügige Wohnsiedlung.
Hier entsteht dein Raum zum Leben, Arbeiten und Gestalten.
In dem charmanten Kärntner Ort Micheldorf – eingebettet in die Berglandschaft und umgeben von Natur – wartet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf neue Besitzer mit Weitblick.
Ob du einen Ort für dein Business suchst, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen willst oder Wohnraum mit Mieteinnahmen kombinieren möchtest: Dieses Haus bietet dir ein solides Fundament und unglaublich viel Gestaltungsspielraum.
Bildergalerie
