Bauernhaus im Weinviertel – Privatverkauf

Beschreibung

Heizung und Energieausweis
Es wurde in Vorbereitung für den Einbau einer Gasetagenheizung eine wassergeführte Zentralheizung installiert. Die Gasleitung wurde seinerzeit aber nicht bis zum Dorf gebaut. Das Zentralheizungssystem kann aber an eine Luft-Wärmepumpe oder Pelletofen angeschlossen werden. Es gibt ein Angebot aus dem Jahr 2024 für eine Luft-Wärmepumpe (ca EUR 15.000 - EUR 20.000)

Im Jahr 2015 wurde im Wohnzimmer ein Rika Alpha II Kaminofen und ein neuer Kaminrohr von der Firma Schornstein Ahrens installiert. Im zur Straße hin liegenden Raum steht ein Kaminofen Modell Jupiter der Firma Wamsler.
Warmwasser wird durch einen Elektrowarmwasserspeicher bereitgestellt.
Es gibt einen Energieausweis, siehe Dokument.

Kontakt
Edith Vanghelof
E-Mail: hipples(a)proton.me

Details und weitere Fotos finden Sie auf der Website:
www(.)bauernhausimweinviertel(.)at

Hipples liegt 2 km nördlich vom Grossrussbach auf 280 m Seehöhe. Die Marktgemeinde Großrußbach liegt im Niederösterreichischen Bezirk Korneuburg. Das Dorf is ca. 30 Minuten von der Stadtgrenze Wien mit dem Auto.

Privatverkauf

Wochendhaus oder Lebensmittelpunkt
Zum Verkauf steht ein saniertes Bauernhaus. Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken, die jeweils straßenseitig zugänglich sind. Das obere Grundstück ist als Bauland gewidmet, zurzeit wird es als Garten benutzt. Für Details und weitere Bilder, siehe die website www(.)bauernhausimweinviertel (.) at

Es befindet sich in der Ortschaft Hipples im Gebiet der Marktgemeinde Großrußbach und ist ein für die Gegend typischer Hakenhof. Das Haus verfügt über alle Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom. Die Sanierungsarbeiten an dem Gebäude wurden 2014 abgeschlossen.
Wohnräume: Wohnküche, 2 Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Vorzimmer
Wohnfläche: ca. 90 m2
Wirtschaftsgebäude ca. 65 m2
Gesamtfläche des Grundstücks: 923 m2

großer Garten
Im oberen Garten gibt es einen Apfelbaum, einen Birnbaum, einen Zwetschgenbaum, eine Tanne, 2 Walnussbäume und es wurden immer wieder Pflanzenpakete mit heimischen Sträuchern eingesetzt -- siehe www(.)heckentag(.)at -- unter anderem Kriecherln, Brombeeren, Schwarzer Holunder, Pimpernuß, Berberitze, Feld-Ahorn, Hartriegel. Im Vorgarten gibt es verschiedene Arten von Rosen.

Zusätzliche KI-Analyse

Saniertes Bauernhaus mit zwei Grundstücken (923 m²) in Hipples (Niederösterreich) nahe Wien. Das Haus (ca. 90 m²) verfügt über Wohnküche, 2 Bäder, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 2 Vorzimmer. Es gibt einen großen Garten mit Obstbäumen und Sträuchern. Die Heizung ist eine wassergeführte Zentralheizung, vorbereitet für Gas (Gasleitung nicht bis ins Dorf), aber anschließbar an Luft-Wärmepumpe oder Pelletofen. Zwei Kaminöfen sind vorhanden. Ein Angebot für eine Luft-Wärmepumpe liegt vor.