Wohnen am Badestrand nahe Waidhofen/ Ybbs

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Wohnung in der entzückenden Ortschaft Opponitz (auch bekannt als Fischerdorf) in der Nähe von Waidhofen/Ybbs!

Nur ungefähr 2 Stunden reine Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Wien entfernt findet sich diese gemütliche Wohnung in einer wunderschönen Gegend.

Wer möchte gerne der Stadt entfliehen und an einem schwülen, heißen Sommertag aus dem eigenen Wohnzimmer zum privaten Badestrand gehen, um sich abzukühlen oder direkt vor der Haustür fischen gehen? Der- oder diejenige wird sich hier absolut wohlfühlen. Der Flussstrand und Gartenbereich, der sich am Grundstück befindet, ist den Bewohnern der beiden Häuser vorbehalten.

Gleichzeitig profitieren Sie mit dieser Wohnung von exzellenten öffentlichen Verkehrsmitteln, die ihresgleichen suchen. Auch an Wochenenden, Feiertagen oder in den Ferien sind Sie bestens an Waidhofen, Amstetten oder auch Lunz am See angebunden.

Radfahrer, Mountainbiker, Jogger oder Nordic-Walking-Fans werden auf alle Fälle ihre Freude daran haben, da diese Wohnung direkt am Ybbstalradweg liegt. Die Gemeinde Hollenstein mit dem Ski- und Erlebnisgebiet Forsteralm-Königsberg (welcher mit einem Bikepark aufwartet) ist knapp 10 Minuten entfernt.

Der Wohnung zugeordnet ist auch ein Garagenplatz – bester Schutz also für Ihr Auto und evtl. ein Zweirad.

Die Wohnfläche selbst beträgt – inklusive einer ca. 8 m² großen Loggia – 93 m2 und ist folgendermaßen aufgeteilt: 2 Zimmer, 1 separates WC, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 großer Wohn-Ess-Bereich, 1 separate Küche sowie 1 Abstellkammer. Das WC sowie das Badezimmer haben jeweils ein Fenster.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster sowie die Balkontür mit maßangefertigen Insektenschutzgittern (Fa. Lagerhaus) ausgestattet sind. Man ist also vor Insekten und Gelsen bestens geschützt. Die Geräte in der Küche sind allesamt neuwertig – es müssen also keinerlei Kosten aufgewendet werden um die Küche funktionstüchtig zu machen.

Da die Wohnhäuser mit Vollwärmeschutz, 3-fach-verglasten Fenstern und Außenjalousien ausgestattet sind, ist man bestens vor der Hitze im Sommer und der Kälte im Winter geschützt.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Folgende Dinge werden also ablösefrei mit der Wohnung übergeben:

· Küche samt neuwertigen Elektrogeräten
· Abstellkammer inkl. den Regalen
· 1 Nachtkästchen
· unbenützte Umzugskartons (bei Bedarf haben wir auch noch benützte Umzugskartons kostenlos zu vergeben)
· 3 Schlafzimmerschränke
· Schrankverbau im Vorzimmer
· Essgruppe im Wohn-/Esszimmer
· Waschtisch inkl. Kasten im Badezimmer

Die Beheizung der Wohnung kann auf zwei Arten erfolgen.

An kalten, windigen und regnerischen Tagen gibt es nichts Gemütlicheres als die Wärme und das Feuer aus dem Holzofen zu genießen. Mit dem Ofen wird bei Weitem genügend Wärme erzeugt um die ganze Wohnung zu heizen. Die elektrischen Konvektoren sind daher lediglich zum Temperieren der Wohnung notwendig.

Mit den Stromkosten sind daher Heizung, Strom und Warmwasser abgedeckt.
Es kann auch gerne ein Holzlieferant empfohlen werden, der das Holz OHNE Aufpreis bis zum Haus liefert.

Die Liegenschaft wurde 1987 erbaut und befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem gepflegten und guten Zustand. Es sind für einen sofortigen Einzug also keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Gangreinigung wird im 6-wöchigen Wechsel immer jeweils von einer Wohnung durchgeführt. Dies nimmt somit alle sechs Wochen nur ungefähr 30 Minuten in Anspruch - daher kein wirklicher Aufwand. Winterdienst sowie Grünpflege im Außenbereich werden von der Hausverwaltung erledigt.

Derzeit ist die Wohnung im Grundbuch mit einer Zwischenfinanzierung belegt, welche im Zuge des Verkaufes abgegolten wird. Die Wohnbauförderung wurde für diese Wohnung bereits ausbezahlt. Somit wird sie GELDLASTENFREI übergeben.

Bei Preisvorschlägen bitte bedenken, dass es sich hier um eine große, schöne, gepflegte Wohnung in einem thermisch sanierten Haus handelt - noch dazu mit Balkon UND (!!!) Garagenplatz.
Wo findet man das zu DIESEM Preis und noch dazu in so einer wunderschönen Gegend?

Hätten wir selbst keine Zwischenfinanzierung abzudecken, würden wir uns die Wohnung definitiv behalten.

Wir freuen uns jedenfalls auf die Möglichkeit, Ihnen diese schöne und gemütliche Wohnung zeigen zu dürfen! Investoren und/oder Leute, die selbst einziehen wollen, sind herzlich willkommen! 🙂

Zusätzliche KI-Analyse

Gepflegte, teilmöblierte 93m² Wohnung (inkl. 8m² Loggia) in ruhiger Lage in Opponitz, nahe Waidhofen/Ybbs. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Küche und Abstellraum. Heizung erfolgt über einen Holzofen und elektrische Konvektoren. Garagenplatz inklusive. Privater Badestrand und Garten zur Mitbenutzung. Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nähe Ybbstalradweg und Skigebiet. Sofort bezugsfertig.