413 m2 Kleingarten am Schafberg in 1170 Wien zu verkaufen, traumhafte Grünruhelage nach Süden, Hausneubau nur sehr schwer möglich, KEINE MAKLER!

Beschreibung

Wir verkaufen einen 413 m2 großen Eigengrund mit Kleingartenwidmung am wunderschönen Schafberg auf der Seite des 17. Bezirks.

Es ist keine direkte Zufahrt möglich, der Garten liegt nicht neben einer Straße (optimal für Kinder!). Über einen kurzen Fußweg (etwa 1 bis 1 1/2 Minuten) erreichen Sie das Grundstück und finden hier tatsächlich noch eine absolute Grünruhelage ohne Straßenlärm mit bester Luftqualität.

Strom und Wasser sind am Grund, der Kanalanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze, wurde mangels Bedarf aber nie hergestellt. Der Kanal wurde (wie auch die Wasserleitung) vor längerer Zeit vom Gartenverein (KGV "Ob der Als") verlegt, sodass der Anschluss an den Kanal mit dem Verein abzuwickeln wäre.

Am Grund befindet sich ein älteres Gartenhaus mit ca. 15 m², bestehend aus einem Aufenthaltsraum und einer angeschlossenen Werkstatt, dazu eine Terrasse und eine Gerätehütte.

WICHTIG: Aufgrund der Bebauungsvorschriften und der Lage darf nur mit einer Ausnahmegenehmigung der Behörde im für Kleingärten üblichen Ausmaß gebaut werden (Widmung Eklw, 50/50/80, Kubatur maximal 250 m3). Wegen des erschwerten Zugangs und der erwähnten nötigen Ausnahmegenehmigung wird ein Neubau vermutlich nicht leicht möglich sein, eher eine Umgestaltung der bestehenden Hütte. Ein ganzjähriges Wohnen wäre theoretisch möglich, der Zugang wird im Winter geräumt. Der Garten hat eine leichte Hanglage in Richtung Süden.

Im Garten gibt es Bäume, der Großteil ist aber Wiese. Sie haben wegen der Ausrichtung nach Süden den ganzen Tag Sonnenschein.

Da wir den Grund privat verkaufen und an einer Vermittlung durch einen Makler auch nicht interessiert sind, fällt keine Maklergebühr an.

Verfügbar ist der Garten ab sofort.

Zusätzliche KI-Analyse

Kleingarten (413 m²) mit altem Gartenhaus (ca. 15 m²) am Schafberg (17. Bezirk) in ruhiger Lage mit viel Sonne. Strom und Wasser vorhanden, Kanalanschluss an der Grenze (vereinbarungsbedürftig). Bebauung nur mit Ausnahmegenehmigung möglich. Direkte Zufahrt nicht möglich.