Privat: Wohnung mit Balkon in guter Lage

Beschreibung

**Die Wohnung wird privat vekauft! Keine Provision **


Zum Verkauf steht eine sehr schöne 77m² Wohnung mit Balkon in gutem, gepflegten Zustand. Sie befindet sich in der Dr. Eduard Kranner Straße 4, in guter Lage und mit schönem Ausblick. Mit dem Auto ist der Bahnhof in 3 Minuten zu erreichen, wo es gute Zugverbindungen nach Wien gibt.


Die Wohnung ist Neubau und befindet sich im 3. Stock - kein Lift vorhanden.


Die Wohnung ist wie am Plan ersichtlich aufgeteilt in:


Vorraum
Speis
Küche
Wohnzimmer 
Badezimmer 
WC
Zimmer 1 und 2
Balkon


Neben den Parkmöglichkeiten direkt an der Straße ist auch ein eigener Stellplatz vorhanden.
Zusätzlich gibt es ein geräumiges, trockenes Kellerabteil von 18m² mit einem Fenster.


Der schöne Balkon hat 6,4m² und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten und Tisch. Er ist nach Westen ausgerichtet und hat dementsprechend Nachmittags bzw. Abendsonne. 


Heizungsart: Elektroheizung und das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss.


Im Jahr 2021 wurde von der Wohnbaugesellschaft eine Sanierung der Hausfassade unternommen, in welche über 100.000€ investiert wurde.


Die Betriebskosten belaufen sich auf 279,30€ monatlich, wobei 89,18€ Rücklage sind. Die Rücklage der Wohnhausanlage hat derzeit ein Vermögen von über 56.000€.


Glasfaseranschluss vorhanden


Telefonisch nur ab 17:00 erreichbar.

Zusätzliche KI-Analyse

Schöne 77m² Neubauwohnung mit Balkon in gutem Zustand. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz. Elektroheizung und Kaminanschluss im Wohnzimmer. Sanierte Fassade (2021). Gute Lage mit Bahnhofsnähe.