Lichtdurchflutete, kernsanierte 110 m²-Wohnung mit 2 Garagenplätzen & zwei Balkonen in Aldrans – provisionsfreier Privatverkauf

Beschreibung

Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: 110 m² im 1. OG (nur 2 Geschosse) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (5 davon eigentümerbewohnt) innerhalb eines größeren Komplexes mit 4 gleichartigen HäusernKomplett kernsaniert 2021 – hochwertigste Materialien, neue Elektrik inkl. FI-Schutz, Sauna-Anschluss (Starkstrom), neue InstallationenBaujahr: 1990Böden & Wärme: weiß geölter Eichenparkett, behagliche Fußbodenheizung in allen RäumenLicht & Luft: zwei Balkone – Süd (Sonne) & Nord (Abendluft) – sorgen ganztägig für HelligkeitStauraum & Komfort: 8 m² trockener Kellerraum + zwei komfortable GaragenstellplätzeE-Mobilität:beide Garagenplätze wallboxfähig - Starkstrom vorhanden -Energieeffizient & behaglich: moderner Schwedenofen für gemütliche WinterabendeProvisionsfrei: direkter Verkauf von privat – keine MaklercourtageEnergie & Nachhaltigkeit
Energieausweis:Klasse B, HWB 125 kWh/a, fGEE 0,85Günstiger Nachtstrom-Boiler für WarmwasserbereitungÜberproportional hohe Rücklage in der EigentümergemeinschaftAusstattung im Detail
Maßgefertigte FÖGER-Designküche mit Stein-Arbeitsplatte & BORA InduktionskochfeldGroßzügiger, offener Wohn-/EssbereichDrei weitere lichtdurchflutete Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Home-Office, Kinder- oder AnkleidezimmerEdles Bad mit bodenebener DuscheSeparates WCAußen-Rollläden & hochwertige Vorhänge (Kapferer Innsbruck)Abstellraum mit Waschmaschinen- und TrockneranschlussOn-Top-Extras ( folgendes Inventar kann günstig abgelöst werden)
Design-Vorhänge von Kapferer InnsbruckMaßgefertigtes Wandregal (CUBIT) & SideboardHochwertiges Sofa, Rolf BenzBadschrankGroßer Kleiderschrank (derzeit im Ankleide-/Kinderzimmer)weiteres Inventar nach AbspracheGemeinschaft & Hausverwaltung
Kleine, harmonische EigentümergemeinschaftLaufend instandgehaltenes Gebäude (Dach, Fassade, Technik in sehr gutem Zustand)kein Sanierungsstau – überproportional hohe RücklageAusreichend Besucherparkplätze vorhandenKleiner GemeinschaftsgartenBesichtigung
Nach Vereinbarung.

Zusätzliche KI-Analyse

Kernsanierte (2021) 110m² Wohnung im 1. OG eines gepflegten 6-Parteien-Hauses mit 2 Balkonen, Fußbodenheizung, Schwedenofen, 2 Garagenstellplätzen (Wallboxfähig), hochwertiger Ausstattung und Sauna-Anschluss. Energieausweis Klasse B. Provisionsfrei.