**Exklusiv & provisionsfrei: Premium 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten – direkt vom Eigentümer!**  

Beschreibung

**Exklusiv & provisionsfrei: Premium 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten – direkt vom Eigentümer!**  

**Preis: auf Anfrage**

**Traumhaft wohnen ohne Maklerkosten:**  
▸ 3-Zimmer-Eigentumswohnung (57 m²)  
▸ 20 m² sonnige Terrasse + 30 m² privater Grünfläche  
▸ 100% barrierefrei & ebenerdig  
▸ **Keine Maklerprovision** – Sie sparen bis zu 3% des Kaufpreises!  

**Lage:**
• Ruhige Lage am Stadtrand mit Blick auf den Dobratsch sowie Mittagskogel
• Die Flüsse Gail und Drau sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar
• Nahversorger ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar

**Highlights:**  
**Dan-Küche** mit Premium-Geräten (Induktionskochfeld, Granitarbeitsplatte)  
**Luxus-Bad** mit bodengleichem Einstieg und Design-Waschtisch  
**Parkettböden** in Eiche Natur  
**Fußbodenheizung**  
**Tiefgaragenplatz** inklusive  
️ **Kellerabteil** inklusive
️ **Fahrradkeller und Fahrradabstellplatz**
️ **Designer-Eckbank inklusive Tisch und Stühle**
️ **Wohnwand sowie Schreibtisch in Eiche massiv**
️ **begehbarer Kleiderschrank**
️ **Garderobe in Altholz gebürstet**

**Besonderheiten:**  
✓ **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2021)  
✓ **Ruhige Südwestlage** mit Abendsonne  
✓ **Dreifachverglasung** für absolute Ruhe  
✓ **Gepflegte Wohnanlage** mit Kinderspielplatz

**Ihre Vorteile beim Direktkauf:**  
• Persönliche Verhandlung mit dem Eigentümer  
• Transparente Abwicklung ohne Zwischenhändler  
• Bis zu € 20.000 Ersparnis durch wegfallende Provision  

**Direktkontakt zum Eigentümer:**  
Hannes Tautscher
hannestautscher@icloud.com

Zusätzliche KI-Analyse

Provisionsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung (57m²) mit 20m² Terrasse und 30m² Garten in ruhiger Lage am Stadtrand. Neuwertig (Baujahr 2021), barrierefrei, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung (z.B. Dan-Küche, Luxus-Bad) und Tiefgaragenplatz inklusive. Nähe Gail und Drau.