3 leistbare Top-Baugründe 564m² – 702 m²

Beschreibung

Adresse: 2230 Gänserndorf Süd, Äußere Jochenstraße 31 sowie TaubengassePrivatverkauf - keine MaklerprovisionAusführliches Exposé zum Download unter "Zusatzinformationen - Weitere Objektinformationen". Sehr gerne sende ich Ihnen die Informationen auch über den Willhaben-Chat - bitte um eine kurze Nachricht.

Bitte keine Makleranfragen

Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist  wirklich ein Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau!Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke2 Autobuslinien zu Geschäftszentren, Bahnhof, SchulenCarsharing in unmittelbarer Umgebung2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule6 Minuten zu den Geschäftszentren Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1)12 Minuten nach Wien22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride)

Warum viel Geld für ein teures Grundstück in Wien ausgeben? Schon mal daran gedacht, für einen Bruchteil des Preises nur 12 Minuten von Wien zu leben - in einer familienfreundlichen, grünen Siedlung mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Lebensqualität?
Investieren Sie das gesparte Geld lieber in Ihr zukünftiges Traumhaus!
Ihre Wahl: 3 exklusive Grundstücke Bauklasse 2 – provisionsfrei vom Eigentümer. Hier das Angebot:
3 Baugründe für Ihr Einfamilienhaus oder ab 700 m² Ihr DoppelhausGröße: 564 m² / 617 m² / 702 m²wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher NachbarschaftAdresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Südnur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!)Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach) garantiert großzügige Raumhöhen ohne Dachschrägenkein Bauzwang!keine Hochwassergefahrkein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbstPrivatverkauf - provisionsfrei : 7.000 € - 10.000€ Maklerprovision sparen pro Grundstück!

Baugrund A: 564 m²
Grundstück Nr. 1494/352Zufahrt: TaubengasseBauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)Baubewilligung für ein großes EinfamilienhausFahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 15 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 24.046 € (*)

Baugrund B: 617 m²
Grundstück Nr. 1494/351Zufahrt: Äußere JochenstraßeBauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)Baubewilligung für ein großes EinfamilienhausFahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 25.150 € (*)

Baugrund C: 702 m²
Grundstück Nr. 1494/164Zufahrt: Äußere JochenstraßeBauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten)Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Brunnen - alles bereits vorhanden!mit Altbestand (Haus 65m² Wohnfläche mit Zentralheizung, Sauna, Pool, Garage. Haus wurde von den Vorbesitzern immer sehr gepflegt, steht aber seit 7 Jahren leer - daher renovierungsbedürftig oder Abbruch und Neubau)Kaufpreis: 269.000 € (Die Aufschließungskosten der Gemeinde in Höhe von 26.826 € sind bereits vollständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten).



(*) Hinweis: Die Aufschließungskosten für die Grundstücke A und B werden vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und anschließend dem Käufer als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet.


*** Viele weitere Informationen finden Sie im Exposé zum Download weiter unten unter "Zusatzinformationen - Weitere Objektinformationen" ***


*** Rundum-Sorglos-Paket: ***
Zu jedem Grundstück erhalten Sie ein exklusives Rundum-Sorglos-Paket, auf Wunsch sogar inklusive Finanzierung zu Top-Konditionen.
Was genau in diesem Paket steckt, erfahren Sie auf Bild 2 der Galerie und auf Seite 1 des Exposés. (Den Download finden Sie weiter unten unter „Zusatzinformationen – Weitere Objektinformationen“).
Dieses Angebot steht frei zur Wahl – Sie nutzen, was zu Ihnen passt, und lassen weg, was Sie nicht brauchen. Einzig den Whirlpool gibt es wirklich nur zusammen mit der Finanzierung... 😉

Zusätzliche KI-Analyse

Privatverkauf von 3 Baugrundstücken (564 m², 617 m², 702 m²) in Gänserndorf Süd, 12 Minuten von Wien entfernt, staufrei. Grundstücke in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Infrastruktur. Grundstück C verfügt über ein renovierungsbedürftiges Haus mit Sauna, Pool und Garage. Provisionsfrei. Exklusives Rundum-Sorglos-Paket optional erhältlich.