- Preis: € 690.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Exklusives Penthouse in 8010 mit unverbaubarem Weitblick in 8010 und gehobener Ausstattung, 68m² große Sonnenterrasse, 2 überdachte PKW-Stellplätze, Klimaanlage, XL Kellerabteil.
Privat, keine Maklergebühren!
Im Ledermoarweg, 8010 Graz, unweit der Riesstraße, LKH-Graz Nähe, gelegen, bietet dieses Penthouse mit 3 Zimmern die perfekte Mischung aus Platz, Ausstattung und Lage.
Mit 86m² Wohnfläche und 68m² Terrasse erstreckt sich die Wohnung über die gesamte, oberste Ebene des Baukörpers und erzeugt einen Penthouse typischen, exklusiven und repräsentativen Charakter.
Die 2020 erbaute Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit 2 Baukörpern und gesamt nur 6 Wohnungen.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben:
* Paketböden
* Feinsteinzeug im Bad, WC, Terrasse
* Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
* Tischler Marken Einbauküche mit Back-Dampf-Kombination, Kühlschrank, Bora Induktionsherd
* Tischler Einbaugarderobe
* Badewanne, Regendusche, Design Unterputzarmaturen
* Wandbündige Türen
* 2 Dachflächenfenster
* Südwest-seitige Terrasse: Feinsteinzeug, Glasgeländer, 2 je 7m breite Markisen
Vollständige Beschreibung siehe Exposé
++ LAGE ++
In 8010 Graz gelegen, erreicht man das LKH-Graz sowie die Privatklinik Ragnitz in wenigen Fahrminuten. Ins Grazer Zentrum gelangt man in weniger als 15 Fahrminuten. Alternativ bringt Sie der Bus, Haltestelle in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten zur Straßenbahnhaltestelle LKH Graz. Gleisdorf und somit die Autobahnauffahrt Richtung Wien ist in 20 Minuten erreichbar.
Die XL Sonnenterrase, erreichbar aus jedem Zimmer, mit allseitigem Glasgeländer, sowie große Fensterflächen, erlaubt einen unverbaubaren Weitblick über das gesamte Grazer Becken. Vom Plabutsch streift der Blick über den Grazer Schlossberg, hin zum Ruckerlberg mit fantastischem Weitblick bis auf die Koralpe. Die Hanglage des Baukörpers garantiert Sonnenstunden von früh bis spät, das ganze Jahr über.
Durch die vielen, bodentiefen Fensterelemente sowie das große Dachflächenfenster im Essbereich ist der Wohn-Essraum lichtdurchflutet und bietet ein besonderes Wohngefühl. Besonderheit ist, dass man dennoch, von außen völlig uneinsichtig und damit mit 100% Privatsphäre lebt.
++ Ausstattung ++
Gesamte Wohnung
* Paket
* Feinsteinzeug Bad / WC
* Fußbodenheizung, pro Raum einstellbar
* Hochwertige Wicona Alu Fenster in Sonderfarbe
* Elektrische Raffstores
* Insektenschutz, Fa. Praun & Partner, in Sonderfarbe
* Barrierefrei, auch auf die Terrasse
Wohnzimmer / Essbereich
* Klimaanlage
* Dachflächenfenster, 100cm x 150cm elektrisch öffenbar, elektrischer Sonnenmarkise, Regensensor
* 340cm großes Hebe-Schiebelement, Wicona Alu in Sonderfarbe
Küche
* Tischler Einbauküche der Marke Olina
* Steinplatte „Nero Assoluto“ aus Granit
* Bora Pure Induktionsherd, flächenbündig ausgeführt
* Back-Dampf Kombi von AEG
* Geschirrspüler erhöht
* XL Unterbauwaschbecken von Blanco
* Armatur mit Brause, Hans Grohe Axor Designlinie
* Müllsystem
* Tiefe Laden für zusätzlichen Stauraum
* Speis / Abstellraum mit Schiebetüre für einfachen Zugang
* Dachflächenfenster 90cm x 60cm mit elektrischer Sonnenmarkise
Badezimmer
* Bodenebene Regendusche
* Badewanne für 2 Personen liegend
* Feinsteinzeug 60cm x 60cm deckenhoch
* Einbauschrank 120cm x 80cm x 14cm, mit Ambiente Licht
* Steinplatte und Aufsetzwaschbecken
* Unterputzarmaturen Hans Grohe Axor Design Linie
* Elektrischer, programmierbarer Wand Handtuchhalter
Schlafzimmer
* Klimaanlage
Terrasse
* Beschattung durch 2, je 7m breiten und 4m tiefe Markisen, separat elektrisch bedienbar mit Windsensor
* Feinsteinzeug 60cm x 60cm auf Stelzlager vereinfacht die Reinigung deutlich
* Rundum Glasgeländer erzeugt freie Sicht, Weitblick und besonderes Freiheitsgefühl
* Glasvordach
* XL Pflanztröge in Sonderfarbe der Anlage für Sichtschutz sowie als Trennelement
* 2 Wasseranschlüsse, winterhart
* Jacuzzi möglich
* Optional: Hochbeet in Sonderfarbe der Anlage
Garderobe
* Tischler Einbaugarderobe
WC
* WC, spülrandlos Laufen Pro S
* Handwaschbecken Laufen pro
* Armatur, Hans Grohe Axor Design Linie
Keller
* 2 Steckdosen, der Wohnung zugeordnet
* Groß genug für kleinen Fitnessraum
PKW- Stellplätze
* 2 E-Anschlüsse für Wallboxen vorhanden, der Wohnung zugeordnet
Wohnanlage
* Beheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe
* PV-Anlage mit Netz Einspeisung
* Lift
* Geländer in Sonderfarbe
* Absperrbarer (tlw.) Müllplatz
* 2 Besucherparkplätze
* Kein Spielplatz
++ Weitere Highlights ++
Der 13,5m² große Keller kann auch als Fitnessraum genutzt werden und bietet ausreichend Staufläche.
2 der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplätze, jeweils mit Möglichkeit von E-Wallboxen, runden das Paket der Wohnung ab.
Als weiteres Highlight ist der mögliche, vertraglich gesicherte, Ausbau der 82m² Dachterrasse zu erwähnen.
++ Günstige laufende Kosten ++
Effiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe, zwei PV-Anlagen über den Carports sowie gut funktionierende Selbstverwaltung der Anlage, ergibt äußerst geringe monatliche Betriebskosten von nur rund 320€, inkl. Rücklage (3,7€/m²).
Zögern Sie nicht!
Wohnungen in dieser Lage, mit dieser Aussicht und Ausstattung sind ein Juwel.
Besichtigung nach vorherigem Telefonat gerne möglich.
Zusätzliche KI-Analyse
Exklusives Penthouse in Graz (8010) mit 86m² Wohnfläche und 68m² Sonnenterrasse. Gebaut 2020, gehobene Ausstattung (Einbauküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung), unverbaubarer Weitblick, 2 PKW-Stellplätze mit Wallbox-Anschluss, XL Kellerabteil. Nähe LKH-Graz. Günstige laufende Kosten (ca. 320€ inkl. Rücklage).
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