- Preis: € 129.500,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Wer möchte gerne an einem schwülen, heißen Sommertag aus dem eigenen Wohnzimmer zum privaten Badestrand gehen, um sich abzukühlen oder direkt vor der Haustür fischen gehen? Der- oder diejenige wird sich hier absolut wohlfühlen. Der Flussstrand und Gartenbereich, der sich am Grundstück befindet, ist den Bewohnern der beiden Häuser vorbehalten.
In absehbarer Zeit wird die Wohnung wieder an einen Makler übergeben werden. Wer sich die Wohnung ohne Maklerprovision sichern und einige tausend Euro sparen möchte, ist herzlich eingeladen jetzt eine Anfrage zu schicken. Ich bitte aber darum, zu verstehen, dass wir die Wohnung nicht zum Schleuderpreis verkaufen werden, da wir selbst die Wohnung um 150.000€ gekauft haben (weitere Infos unten in der Beschreibung bzw. Foto Nr 4 in der Galerie).
Radfahrer, Mountainbiker, Jogger oder Nordic-Walking-Fans werden auf alle Fälle ihre Freude daran haben, da diese Wohnung direkt am Ybbstalradweg liegt. Die Gemeinde Hollenstein mit dem Ski- und Erlebnisgebiet Forsteralm-Königsberg (welcher mit einem Bikepark aufwartet) ist knapp 10 Minuten entfernt.
Der Wohnung zugeordnet ist auch ein Garagenplatz – bester Schutz also für Ihr Auto und evtl. ein Zweirad.
Die Wohnfläche selbst beträgt – inklusive einer ca. 8 m² großen Loggia – 93 m2 und ist folgendermaßen aufgeteilt: 2 Zimmer, 1 separates WC, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 großer Wohn-Ess-Bereich, 1 separate Küche sowie 1 Abstellkammer. Das WC sowie das Badezimmer haben jeweils ein Fenster.
Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster sowie die Balkontür mit maßangefertigen Insektenschutzgittern (Fa. Lagerhaus) ausgestattet sind. Man ist also vor Insekten und Gelsen bestens geschützt. Die Geräte in der Küche sind allesamt neuwertig – es müssen also keinerlei Kosten aufgewendet werden um die Küche funktionstüchtig zu machen.
Da die Wohnhäuser mit Vollwärmeschutz, 3-fach-verglasten Fenstern und Außenjalousien ausgestattet sind, ist man bestens vor der Hitze im Sommer und der Kälte im Winter geschützt.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Folgende Dinge werden also ablösefrei mit der Wohnung übergeben:
· Küche samt neuwertigen Elektrogeräten
· Abstellkammer inkl. den Regalen
· 1 Nachtkästchen
· unbenützte Umzugskartons (bei Bedarf haben wir auch noch benützte Umzugskartons kostenlos zu vergeben)
· 3 Schlafzimmerschränke
· Schrankverbau im Vorzimmer
· Essgruppe im Wohn-/Esszimmer
· Waschtisch inkl. Kasten im Badezimmer
Die Beheizung der Wohnung kann auf zwei Arten erfolgen.
An kalten, windigen und regnerischen Tagen gibt es nichts Gemütlicheres als die Wärme und das Feuer aus dem Holzofen zu genießen. Mit dem Ofen wird bei Weitem genügend Wärme erzeugt um die ganze Wohnung zu heizen. Die elektrischen Konvektoren sind daher lediglich zum Temperieren der Wohnung notwendig.
Mit den Stromkosten sind daher Heizung, Strom und Warmwasser abgedeckt.
Es kann auch gerne ein Holzlieferant empfohlen werden, der das Holz OHNE Aufpreis bis zum Haus liefert.
Die Liegenschaft wurde 1987 erbaut und befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem gepflegten und guten Zustand. Es sind für einen sofortigen Einzug also keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Gangreinigung wird im 6-wöchigen Wechsel immer jeweils von einer Wohnung durchgeführt. Dies nimmt 1mal in der Woche in etwa 30 Minuten in Anspruch. Winterdienst und Grünpflege im Außenbereich wird von der Hausverwaltung erledigt.
Laut der Seite www.finanz.at, welche sich auf Daten aus dem Grundbuch bezieht, beträgt der Preis für eine Wohnung in dieser Größe (93m2) durchschnittlich in etwa 135.000€. Der angebotene Kaufpreis liegt daher sogar unter dem Durchschnitt. Eine Internet-Schnellbewertung über www.remax.at (Foto 4 in der Galerie) hat darüberhinaus einen Optimum-Preis von € 145.605,00 ergeben. Wer uns also unverschämt im Preis drücken möchte, möge bitte auf eine Vormerkung oder Anfrage verzichten. Wir wollen die Zeit für ernsthafte Interessenten nehmen, welche die Wohnung auch haben wollen und zahlen können und nicht mit Besichtigungs-Tourismus verschwenden.
Wir freuen uns jedenfalls auf die Möglichkeit, einem ernsthaften Interessenten/einer ernsthaften Interessentin diese schöne und gemütliche Wohnung zeigen zu dürfen! Investoren und/oder Leute, die selbst einziehen wollen, sind herzlich willkommen! 🙂
Zusätzliche KI-Analyse
Gemütliche 93m² Wohnung (inkl. Loggia) in gepflegtem Zustand mit Privatstrand am Fluss und direkter Lage am Ybbstalradweg. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche und Badezimmer mit Badewanne, sowie einem Holzofen als Hauptheizung und elektrischen Konvektoren zum Temperieren. Teilmöbliert, mit Garagenplatz und neuwertigen Küchengeräten. Nähe Skigebiet Forsteralm-Königsberg. Sofort bezugsfertig.
Bildergalerie
