- Preis: € 249.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Provisionsfrei! Ohne Makler!
Bitte KEINE Makleranfragen.
Zum Verkauf steht eine ca. 59,71m² große Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung wird privat verkauft - provisionsfrei!
Zur Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahn-Seitenstraße schräg gegenüber einer kleinen Parkanlage. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und ist somit von außen von Fußgehern oder Autofahrern nicht einsichtig.
In 2 Minuten Gehweite befinden sich momentan Straßenbahnlinien und Autobushaltestellen. (Triester Straße)
Künftig (geplant ab 2025) wird die in Bau befindliche U2 Linie Haltestelle Gußriegelstraße ebenfalls in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar sein was den Wert der Wohnung enorm steigert.
Die Umgebung besteht ebenso stark zunehmend aus hochwertigen Neubauten und führt zu einer Aufwertung des Viertels.
Zur Wohnung:
Die Wohnung wurde komplett saniert.
Das Badezimmer wurde neu und modern verfliest sowie mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Auch die Waschmaschine ist enthalten.
Die Elektrik inklusvie Schalter und Steckdosen wurde in der gesamten Wohnungneu verlegt und der aktuellen Norm angepasst. (Elektroprüfbericht liegt vor)
Die Eingangstüre wurde durch eine nagelneue Sicherheitstüre ersetzt.
Der Grundriss entspricht nun einer modernen zeitgemäßen Aufteilung. Die Innentüren und Zargen wurden durch raumklimatisch ansprechende Holztüren mit modernen schwarzen Beschlägen ersetzt.
Der Boden wurde in hellen, freundlichen und großen Dielen verlegt.
Alle Heizkörper wurden durch neue Modelle ersetzt, inklusive einem Sprossenheizkörper im Badezimmer.
Eine neue moderne Küche wurde ebenfalls eingebaut.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Hardthmuthgasse. Die Wohnung ist Richtung SO ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag offen und hell.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wird über eine Zentralheizung Fernwärme (kein Gas!) beheizt. Die Rücklage für das Gebäude ist als hoch einzustufen, somit sollten in Zukunft keine großen Kosten auf die Eigentümer zukommen. Sie beläuft sich mit Abrechnung per Juni 2024 auf etwas mehr als 1,5Mio. Euro.
Die Wohnung ist bereits befristet vermietet bis März 2028, an eine sehr ordentliche und verlässliche Mieterin.
Die Miete inklusive BK und Heizung/Warmwasser Akonto beläuft sich auf 1063,45€.
Das ergibt eine Rendite von 4,9% zum KP von €249.000.-
Fixkosten monatlich gesamt: €324,66
Akonto Heizung/Warmwasser inkl. Ust €60,26
Akonto Betriebskosten und Verwaltung inkl. Ust €174,82
Rücklagen kommen auf €89,58/Monat.
Wenn Sie Interesse haben, melden Sie sich bitte gerne unter 06767092966 - Daniela Kopp
Zusätzliche KI-Analyse
Provisionsfreie Eigentumswohnung (59,71m²) im 10. Bezirk, komplett saniert mit neuer Küche, Bad und Elektrik. Ruhige Lage nahe Park und zukünftiger U2-Station. Befristet vermietet bis März 2028 (€1063,45/Monat).
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