Geräumige, sonnige Wohnung nähe Wien Hauptbahnhof (provisionsfrei/ ohne Makler!)

Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen- Verkauf nur an Privatpersonen


Neue Besichtigungstermine (25-29. August nach Vereinbarung)


Wir bieten als Privatpersonen unsere sonnige 3 Zimmer Wohnung (107 m²) unmöbliert zum Verkauf an. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Küche, Bad, separatem WC und 3 Zimmern.
Aufgrund der verkehrstechnisch günstigen Lage der Wohnung, besteht eine rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
-         U-Bahnlinie U1
-         Straßenbahnlinien 1, 18, 62, O
-         Badner Bahn
-         Schnellbahnen
-         Busse 13A, 69A
Rasche Anbindung an:
-         Apotheken
-         3x Supermärkte
-         Trafiken
-         Blumenläden
-         Cafés und Restaurants
-         Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien
Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnung liegt im 1.Stock. Ein Lift ist im Wohnhaus vorhanden. Es wurden alle Zimmertüren 2012 komplett erneuert und die Böden sind verfließt (im Bad und WC mit weißem Marmor) oder haben ein verlegtes Ahornparkett.
Die Küche wurde mit einer modernen DAN Küche ausgestattet. Zudem ist ein Edelstahlkühlschrank von BOSCH (Jahr 2019) vorhanden.
Im Bad ist eine Therme von Vaillant, Waschbecken, Badewanne mit ausfahrbarer Glaswand zum Duschen gegeben.


Sonstiges
Sicherheitstür (Wohnungseingangstür)KellerabteilUPC-Kabelanschluss in 2 ZimmernCAT6 Ethernet Verkabelung zwischen Wohn und Schlafzimmer

Kaufpreis: 498.000,- EUR


Monatliche Kosten (von 2024)
Betriebskosten = 297,99 EUR
Lift = 18,40 EUR
EDV Gebühr = 0,33 EUR
Rücklage = 99,33 EUR
Rücklage Lift = 49,62 EUR
Bei Anfrage stellen wir gerne einen Energieausweis und die letzte Betriebskostenabrechnung zur Verfügung.
Wohnungsbesichtigung nur nach Vereinbarung.

Zusätzliche KI-Analyse

Sonnige 3-Zimmer Wohnung (107m²) im 1. Stock mit Lift, moderner Küche und Badezimmer, gute öffentliche Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Teilweise renoviert (z.B. neue Zimmertüren 2012). Kellerabteil und diverse Ausstattungsmerkmale vorhanden. Kaufpreis: 498.000 EUR.