Haus mit Garten am Land in Stadtnähe

Beschreibung

viel Wald und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Es ist nicht weit zur Donau und dem Donauradweg auf dem man über Linz nach Wien uvw. kommt.

Ist dies ihr neues Zuhause? Ein praktisch geschnittenes Haus mit 839m² arrondiertem Garten mit schöner Fernsicht Richtung Bayerischer Wald. Sie wohnen hier auf einer sonnigen Anhöhe in Österreich am Rand einer kleinen Siedlung, aber nur 4 km von der Stadt Passau in Deutschland entfernt. Ins Ortszentrum von Freinberg führt ein großteils beleuchteter Gehsteig. Dort findet man das Gasthaus Weinbeißer, eine Bank, regionalen SB-Dorfladen, Schule und Kindergarten.

Über die private Einfahrt fährt man zur angebauten Garage mit kleiner Werkstatt. Man betritt das Haus fast ebenerdig durch eine südseitig gelegene Veranda, die immer hell und windgeschützt ist. Das macht diesen Bereich zu einem Wintergarten ähnlichen zweiten Wohnzimmer und Pflanzenparadies. Durch die Haustür und den Windfang gelangt man ins Vorhaus. Von hier aus erreicht man zur Linken die geräumige, helle Küche inklusive einer kleinen Speisekammer. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Terrassenraum und toller Fernsicht. Außerdem findet man hier den Kellerabgang und das separate WC. Im hinteren Teil des Vorhauses befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei etwa gleich große Schlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer (von mir als Büro genutzt).

Der Dachboden ist hier durch eine runterklappbare Treppe auf der Dämmung begehbar und bietet viel Stauraum. Die gesamte Hausfläche ist voll unterkellert. Über den Abgang gelangt man in einen geräumigen Keller-Vorraum. Durch ein Zimmer kommt man in den Garten unten raus zur Gartenhütte. Daneben befindet sich ein Holzraum sowie ein Wasch/Fitnessraum wo der schwarzstartfähige Solax Wechselrichter für die 6,5 kWp PV-Anlage montiert wurde. Sollte der Strom ausfallen, kann sich dieser alleine mit Sonnenenergie hochfahren, ohne Batterie oder Netzstrom.

Daneben findet man den Heizraum mit einer hochwertigen Guntamatic Holzzentralheizung aus dem Jahr 2001. Lt. Experten ein sehr gutes Modell, welches auch einwandfrei funktioniert. Platz für einen Pufferspeicher wäre im Heizraum noch vorhanden und leicht umsetzbar lt. Installateur. Der Durchgang und der massive Atomschutzbunker sind ideal für Lebensmittellagerung da sie kühl und dunkel sind. Man hofft, dass der Bunkerraum immer nur als Lagerkeller gebraucht werden wird, aber im Notfall bietet er Sicherheit durch seine verstärkte Bauweise mit viel Stahlbeton.

Dank der guten Dämmung sowohl an den Außenwänden als auch an der Geschossdecke wird es im Haus nie schnell heiß oder kalt. Hwb: von 162. Vor acht Jahren wurden neue
Internorm-Fenster eingebaut. Dieses Gesamtpaket ermöglichte verlässliche und konstant niedrige Heiz- und Stromkosten. Im Sommer heizt die PV das Wasser zeitgesteuert, im Winter die Holzheizung automatisch mit.

Auf dem trapezförmigen 839m² großen Grundstück findet man im oberen Gartenbereich vor der sonnigen Veranda ein 4x2m großes gemauertes Hochbeet, Zwiebel und Kräuterbeete. Im unteren Gartenbereich befindet sich die Gartenhütte mit dem Lagerfeuerplatz und noch genug Freiraum.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die verkaufte Immobilie wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Haftung für Sachmängel verkauft. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zusätzliche KI-Analyse

Gepflegtes Haus mit 839m² großem Grundstück, sonniger Lage am Rande einer kleinen Siedlung nahe Passau. Das Haus verfügt über eine moderne Holzheizung, eine PV-Anlage, eine Garage und einen großen Garten mit verschiedenen Extras. Es bietet viel Platz mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn- und Essbereich und einem voll unterkellerten Bereich inklusive Atomschutzbunker.