- Preis: € 305.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Helle 54 m² Dachgeschosswohnung in 1030 Wien – ruhig, gut geschnitten & bestens angebunden
Privatverkauf – provisionsfrei!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem klassischen Wiener Altbauhaus in der Erdbergstraße 47, im beliebten 3. Bezirk (Landstraße). Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift), ist hell, ruhig und ideal als Eigenheim, Studenten WG oder Anlageobjekt geeignet.
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Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Zimmer: 2 (Küche separates Zimmer)
• Lage: Dachgeschoss
• Heizung: Gastherme
• Kellerabteil: vorhanden
• Betriebskosten: 250€
• Kaufpreis: 305.000€
• Möbelablöse (optional): 5.000 €
• Verfügbar ab: sofort
Energieausweis gültig bis 2030 (Energieklasse C)
Reparaturrücklagefond Stand 01.01.205: 44.000€
Keine Reparaturen geplant
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Highlights der Wohnung
• Dachgeschosswohnung im klassischen Wiener Altbau
• Helle Räume mit guter Raumaufteilung
• Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Ruhig trotz zentraler Lage
• Optional: Möbelübernahme gegen Ablöse (5.000 €)
• Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
• Ideal für Singles, Paare, Studenten oder Anleger
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Lage & Infrastruktur
Top-Lage im 3. Bezirk – alles in der Nähe:
• U3 Kardinal-Nagl-Platz nur wenige Gehminuten entfernt, Rochusmarkt nur wenige Gehminuten entfernt
• Straßenbahn 18 & 71 sowie Bus 77A / 80A gleich ums Eck
• Nahversorgung (Billa, Eurospar, Hofer, Apotheke, etc.) in unmittelbarer Umgebung
• Donaukanal, Stadtpark & Prater schnell erreichbar
• Rasche Verbindung zur Innenstadt (6-8 min bis zum Stephansplatz) und zum Flughafen (ab Wien Mitte)
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Sonstiges
• Privatverkauf – keine Maklerprovision
• Energieausweis (HWB: C) wird bei der Besichtigung vorgelegt
• Möbelablöse optional (5.000 €)
• Keine Sanierungspflicht – Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig
• Besichtigungstermine nach Vereinbarung
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Kontakt:
Bei Interesse bitte einfach per Nachricht über willhaben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Zusätzliche KI-Analyse
Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (54m²) in Wien 3 (Landstraße), provisionsfrei im Privatverkauf. Die Wohnung ist hell, ruhig und gut geschnitten und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Optionale Möbelablöse möglich.
Bildergalerie
