- Preis: € 259.900,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Markise und Klimaanlage sind neu aus 2025.
Eigener Eingang, Schlüsselsafe, Gussasphaltboden, Heizung mit Infrarot-Deckenpaneelen, Warmwasser per Speicher, Internetanschluss, Putz, Elektrik, Wasser- und Abwasser, Eingangsportal mit öffenbaren Oberlichten ( Fenster, Türe) etc. Begehbare Dusche, Handtuchheizkörper, Bad mit Fenster zum Querlüften, voll ausgestattetes Airbnb mit Einbauküche, Barzeile, Schreibtisch, Hochbett vom Tischler, sämtlichen Möbeln, TV etc...
Die Freifläche (sehr breiter Gehsteig) vor dem Apartment ist nicht im Eigentum. Man kann unter der Markise aber Problemlos wie es viele Ladenbesitzer im 7. und 8. Bezirk ebenso machen Sessel aufstellen und ein Glas Wein oder Kaffee trinken. Sehr charmant und ist niemandem im Weg. Wir weisen hier ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Apartment keine Terrasse erworben wird.
Niedrige Erhaltungs- und Betriebskosten
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Das Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Leon Askin Park.
Brunnenmarkt und Yppenplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinie 2 und 46 direkt ins Zentrum in ca. 100m Entfernung
U6 Thaliastraße ca. 800m
Bitte KEINE MAKLER - PRIVATVERKAUF
2021/2022 von den Ziegeln weg mit viel Liebe und Aufwand kernsaniertes Geschäftslokal ( Strom, Wasser, Abwasser, Elektrik, Putz, Bodenaufbau, Eingangsportal etc. ).
Das gewerblich gewidmete Lokal wird aktuell als gut laufendes Gastgewerbe für die Kurzzeitvermietung betrieben. Das Geschäftslokal hat eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und wird aufgrund der Widmung Regelkonform als Airbnb betrieben.
Geschäftsübernahme inklusive IT-Infrastruktur, der aufgebauten top Bewertungen aus den letzten drei Jahren auf Booking und Airbnb ( Superhost ), Google Profil etc. kann auf Wunsch nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen und nahtlos weitergeführt werden.
Nutzung auch als anderes Geschäft, Ausstellungsraum, Business- oder ausgefallener Stadtwohnung, Gästeunterkunft etc. denkbar. Eine Meldung als Hauptwohnsitz ist aufgrund der gewerblichen Widmung nicht möglich.
Übernahmezeitpunkt mit Jahreswechsel ab Jänner 2026 möglich bzw. ideal. Gegen Vereinbarung eventuell auch früher.
Wir geben das Geschäft in gute Hände ab, weil sich unser Lebensmittelpunkt verlagert hat und wir dadurch nicht mehr so viel in Wien sind.
Zusätzliche KI-Analyse
Kernsaniertes Geschäftslokal (2021/2022) mit Infrarot-Heizung, voll ausgestattet als Airbnb mit Einbauküche, Bad und vielen Extras. Betriebsanlagengenehmigung vorhanden. Top Bewertungen auf Booking.com und Airbnb. Übernahme ab Jänner 2026 möglich. Nähe Brunnenmarkt, Yppenplatz und öffentliche Verkehrsmittel.
Bildergalerie
