- Preis: € 598.500,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Koffer packen und einziehen – Provisionsfrei!
Sehr ruhige, optimal geschnittene 4-Zimmer-Innenhofwohnung (kann sehr einfach auf eine 5 Zimmer Wohnung erweitert werden) mit allen Fenstern zum Innenhof – gelegen im 2. Liftstock eines ruhigen Eigentümerhauses – steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Top-Zustand und kann sofort bezogen werden.
Wohnnutzfläche: ca. 131 m² + Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung & Highlights:
* Neue Sicherheitstüre WK 4
* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in der gesamten Wohnung
* Neuwertige EWE-Küche mit Fenster und Canton-Deckenlautsprecher, ausgestattet mit Markengeräten:
* Geschirrspüler
* Induktionskochfeld
* Kühl-Gefrierkombination
* Backrohr
* Dampfgarer (unbenutzt, neuwertig)
* Zimmer 1: helles Zimmer mit 3-fach verglastem Fenster inkl. Sicherheitsbeschlag
* Zimmer 2: helles Zimmer mit 3-fach verglastem Fenster inkl. Sicherheitsbeschlag
* Zimmer 3 (Master Bedroom): großzügig, sehr hell mit zwei Fenstern
* Wohnzimmer: lichtdurchflutet mit drei großen 3-fach verglasten Fenstern inkl. Sicherheitsbeschlag und Blick in den Innenhof
* Fliesen-Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Alibert, zwei Fenstern, Waschmaschinenanschluss und Canton-Deckenlautsprecher und elektronische Fußbodenheizung zusätzlich zum Handtuchheizkörper
* Separates WC mit elektrischem Abzug und Tageslichtbeleuchtung
* Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – bietet zusätzlich viel Platz für Ihre Vorräte und Utensilien.
* Alle Räume mit Ausrichtung zu den Innenhöfen – absolute Ruhelage
* Die Fenster haben hochwertige Außenjalousien aus pulverbeschichtetem Aluminium mit elektrischem Motorantrieb + jedes Fenster kann mit Fernbedienung separat gesteuert werden.
* CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen für maximale Internetgeschwindigkeit
* Ein besonderes Highlight: Der Lift bringt Sie direkt und barrierefrei in Ihre Wohnung – ein Komfort, den man sonst nur aus exklusiven Penthouse-Anlagen kennt.
* Großer, zugeordneter Kellerraum
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Instandhaltungsrücklage und Reparaturrücklage betragen brutto € 388,51. Die Heizkosten sind mit rund € 171 pro Monat äußerst günstig, hinzu kommen Warmwasserkosten von etwa € 52 pro Monat. Tiefgarage BK rd. € 35 pro Monat.
Ablöse für Inventar und Möbel nach Vereinbarung.
Der unverbindliche Kaufpreis für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt € 598.500. Zusätzlich ist ein komfortabler KFZ-Tiefgaragenplatz zum Preis von € 25.500 verpflichtend zu erwerben – für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus und mit Lift direkt in die Wohnung. Bei überdurchschnittlicher Nachfrage behalte ich mir eine marktgerechte Anpassung des Kaufpreises vor. Alternativ kann die Immobilie auch zum Sofortkaufpreis erworben werden, der lediglich 10 % über dem unverbindlichen Kaufpreis liegt.
PROVISIONSFREI!! Privatverkauf Sie sparen sich über € 22.000 Maklergebühren!
Auf Wunsch kann Ich Ihnen gerne noch Videos vom Objekt und der Tiefgarage schicken per Whatsapp oder e-mail.
Anfragen bitte mit Ihren Namen + Telefonnummer. Ich melde mich bei Ihnen telefonisch verlässlich. Besten Dank im Voraus!
Zusätzliche KI-Analyse
Provisionsfrei zu verkaufende, komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung (erweiterbar auf 5 Zimmer) mit 131 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines ruhigen Eigentümerhauses. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet hochwertige Ausstattung wie eine EWE-Küche, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im Bad, CAT-7-Netzwerkverkabelung und einen Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 388,51, die Heizkosten ca. € 171 und die Warmwasserkosten ca. € 52 pro Monat. Der Kaufpreis beträgt € 598.500 + € 25.500 für den Tiefgaragenstellplatz. Sofortkaufpreis liegt 10% über dem angegebenen Preis.
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