- Preis: € 520.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Privatverkauf / Unmöbliert!
Leben wie in einem Einfamilienhaus, aber viel einfacher und günstiger!
Wohnfläche: 80 qm auf einer Etage/Erdgeschoß
Terrasse: 37 qm, teilweise überdacht
Grünfläche: 64 qm
Die Immobilie:
ist Teil einer Anlage aus Mitte der 90er Jahre mit insgesamt 12 weiteren Eigentümern und besteht aus 3 Häusern mit je 3 bis 5 Wohneinheiten, dazwischen 2 Grünflächen. Eine der beiden Grünflächen gehört komplett zur angebotenen Immobilie. Die Wohnung selbst wurde 2021 renoviert.
Lage:
Wiener Neudorf/Schillerstrasse. Wiener Neudorf ist als ehemaliger 24. Wiener Bezirk nahe an Wien und auch mittels Taxi leicht erreichbar und trotzdem bereits “ländlicher Bereich”. Die Umgebung bietet u.a. den Anninger als Hausberg mit vielen Ausflugszielen und Mountainbike trails sowie zahlreiche Badeteiche und der Nachberort Mödling eine hervorragende Lokal- und Gastroszenerie. Die SCS ist sozusagen “ums Eck”, alle wichtigen Autobahnen sind leicht erreichbar, sowie auch die Badnerbahn, Schnellbahn und zahlreiche Buslinien. Das “Activity” Fitness Center ist fußläufig erreichbar, so wie auch viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Tagsüber gibt es Anrainerverkehr, Nachts bietet die Wohnanlage sensationelle Ruhelage!
Entfernungen:
* Supermarkt 650m
* Apotheke 650m
* Badner Bahn 650m
* Kindergarten 1000m
* Volksschule 1100m
* Praktischer Arzt 500m
Heizung:
Die Vaillant Gas Brennwertanlage wurde 2021 erneuert sowie 60qm Fußbodenheizung verlegt und der Fußboden erneuert ( mit Fliesen). Einige Heizkörper wurden zwecks Flexibilität erhalten. Die Anlage ist mittels Außentemperaturfühler gesteuert. Der vorliegende Klima-ausweis stammt aus 2010. Mit der aktuellen Heizung werden sich viele Daten deutlich verbessern. Ein aktueller EA wird nachgereicht!
Wohnküche:
Die Maßküche vom Tischler wurde ebenfalls 2021 installiert – nach sorgfältigster Planung. Sie bietet u.a. ein Induktionskochfeld mit “Abluft”, 2 Eiskästen (1er vor allem für kalte Getränke im Sommer), einen Weinschrank, einer Gläservitrine und einen 1 Geschirrspüler. Die Küche besteht aus einer hochwertigen Holzkonstruktion und ist furniert. Die Küchenplatte besteht aus Quarzit und wurde vom Steinmetz geliefert und zugeschnitten. Der Stein nennt sich “Blue Roma”.
Die Decke und Deckenbeleuchtung für den 40qm großen Hauptraum (Küche, Wohnzimmer, Essbereich) wurde ebenso 2021 gestaltet und montiert. Anstatt verschiedener Luster oder Leuchten wird die Decke nun von einer durchgängigen, modernen Konstruktion aus echtem Stuck und LED Streifen geziert. Diese Beleuchtungstechnik bietet auf Wunsch kräftiges, direktes, weiß dimm-bares Licht oder indirektes Licht, wahlweise weiß oder RGB (bunt), ebenfalls dimm-bar. Darüberhinaus können auch automatische Lichtwechsel Programme ausgewählt werden. Auch der Küchenbereich (Arbeitsplatz, Vitrine) bietet dimm-bare Beleuchtung. Die Beleuchtung kann per Fernsteuerung oder per gewöhnlichem Schalter ausgewählt werden. Es handelt sich um hochwertige Schalter, Taster und Steckdosen aus dem Busch Jäger Dynasty programm https://www.busch-jaeger.at/produkte/schalterprogramme/busch-dynastyr.
Der Fliesenboden ist nun breitflächig durchgelegt: für Wohnküche, Vorzimmer und Schrankraum (alles Fußbodenheizung). Die Fliesen sind angenehm hell, passen zu jeder Art Möblage und sind super einfach zu pflegen (kehren, saugen, aufwaschen – je nach Bedarf). Ursprünglich war ein Parkettboden angedacht – die Fliesen haben sich aber 100%ig bewährt.
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer wurde 2005 nach dem Motto “1001 Nacht” designend. Der angedeutete orientalische Torbogen, sowie die Säulen bestehen aus Stuck und Gipskarton. Ein neuer Anstrich wäre mittlerweile empfehlenswert. Der Stuck kann recht einfach abgebaut oder neu übermalen werden. Die Lichter links und rechts der Betten sowie an der Decke können von der Schlafzimmertür aus gesteuert und gedimmt werden mittel Siemens “Touch Dimmern”. Auch der Torbogen ist mittels Spots indirekt beleuchtet. Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet. Alle Fenster (ausgenommen im Bad) haben Roll-läden!
Badezimmer/WC:
Bad und WC wurden 2008 renoviert und bieten eine Mauerdusche mit einer Glas/Falttüre, einen Whirlpool, einen Waschtisch ebenfalls von Tischler, sorgfältig ausgewählte Armaturen, sowie Fenster mit Blick ins Grüne – sogar von der Dusche aus! Die Toilette bietet ein Hänge WC mit verbautem Spülkasten und einem Waschbecken.
Schrankraum:
Das ist der Stauraum der Wohnung. Die Stellage ist ganz bewußt so einfach wie möglich gehalten und verschwendet keinerlei Platz für Laden, Türen, Rahmen etc. Ein Stauwunder. Je nach persönlichem Geschmack kann diese Stellage natürlich einfach abgebaut und durch ein anderes Schranksystem ersetzt werden. Zusätzlich bietet der Schrankraum auch eine kleine Home-office Nische. Diese wurde während der Corona Zeit eingerichtet und hat sich etabliert. Ein LAN Kabel führt direkt ins Wohnzimmer. Im Stiegenhaus beim Zählerkasten gibt es noch die Gelegenheit für einen kleinen Abstellraum.
Internet und TV:
Werden aktuell von “Kabelsignal” bereitgestellt.
Garten:
Die Grünfläche ist de facto die Begrünung der Tiefgaragendecke. Der Garten ist südseitig ausgerichtet. Das "Schwesternhaus" der Anlage (vis a vis der eigenen Wohnung) schützt im Hochsommer vor der stärksten Mittagshitze. Sonne gibts morgens oder nachmittags/abends von Osten bzw. Westen. Der Garten ist einsichtig. Eine Wohnlage mit guter Infrastruktur bringt das einfach mit sich. Die Begrünung schirmt die Sichtfelder aber gut ab. Manche durchlässige Stillen bieten Gelegenheiten für so manchen Plausch mit den Nachbarn, und das ist auch schön! Die über der Terrasse liegenden Balkone bieten wunderbar Schatten und Regenschutz.
Garage/Keller
Fix zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Es soll erwähnt sein, daß das Tiefgeschoß stellenweise feucht ist (so wie viele Keller Wiens). Alle Wohneinheiten der Anlage im Erdgeschoß sind allerdings vollkommen trocken.
Einrichtung:
Die Fotos zeigen die Wohnung möbliert und unmöbliert. Die Wohnung wurde mittlerweile geräumt, u.a. auch die Nachtkästchen Lampen und Deckenleuchte. Einige Deko-Objekte sowie der Keller werden noch geräumt.
Kaufpreis: (s.o.)
Die Immobilie ist komplett lastenfrei! Betriebskosten: 360€ p.m. (bereits inkl. 105€ Reparaturrücklage)!
Für Anfragen, Zusatzinformationen oder Besichtigungen einfach 0664 / 8379587 per SMS, WhatsApp oder telefonisch kontaktieren. Alternativ: mfjj@kabsi.at.
Bitte nur private Anfragen (Makler unerwünscht). Es handelt sich um eine provisions- und maklerfreie Immobilie!
Zusätzliche KI-Analyse
Renovierte Erdgeschosswohnung (80qm) in Wiener Neudorf mit 37qm Terrasse und 64qm Garten. Moderne Einbauküche und Fußbodenheizung (60qm). Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive. Gute Infrastruktur und ruhige Lage. Renovierungsarbeiten fanden 2021 (Küche, Heizung, Boden), 2005 (Schlafzimmer) und 2008 (Bad) statt.
Bildergalerie
