- Preis: € 289.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung am Reisenbauer-Ring Nr. 4, 2351 Wiener Neudorf im neuen Bauabschnitt (Baujahr 2000), mit Tiefgargage in einer sehr gepflegte Wohnhausanlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist überwiegend westseitig, in sehr ruhiger Lage, ausgerichtet.
Dies ist der ideale Start ins Eigenheim, wie z.B. für jungen Familien und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was für ein harmonisches und flexibles Familienleben sorgt.
Mit einer Wohnnutzfläche von 78 m² inklusive eines westseitigen großzügigen Wohnzimmers mit französischem Balkon genießen Sie hier ein angenehmes, aber auch ruhiges Wohngefühl.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren gut vermietet (begehrte Lage), ausgezeichnet instandgehalten, und bietet nun nach der letzten Adaptierung, einen sehr guten Wohnkomfort bzw. neuwertigen Zustand.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, das ausreichend Platz bietet. Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum, sowie Lift ist im Haus vorhanden. Sie können vom eigenen Tiefgaragenplatz direkt von der untersten Ebene in den 1. Stock mit dem Aufzug fahren.
Die monatlichen Vorschreibungen betragen für die Betriebskosten der Wohnung und Garage 277,07 EUR brutto. Die Dotierungen zur Rücklage beträgt monatlich 86,93 (Rücklagenstand beträgt per 06-2025 ca. 219.000,- EUR). Diese Kosten werden aktuell von der Hausverwaltung des Hauses „WNG“ an die Wohnungseigentümerin vorgeschrieben.
Die Merkmale der Wohnung sind:
· 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
· 1 helles großzügiges Wohn- Esszimmer mit französischem Fenster
· 1 Einbauküche mit: 5 Ober- und Unterschränke, Miele Herd mit Ceranfeld, Miele Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank und Waschmaschine/Trockner
· 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Bademöbel, 1 getrenntes WC
· 1 geräumiges Vorzimmer teils möbliert
· 1 begehbare Garderobe/Abstellraum mit Regalsystem
· 1 Gasthermen Heizung; sehr gute Energiewerte: Klasse B, ca. 41,8 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf.
· inklusive 1 Tiefgaragenplatz (Funkfernbedienung)!
· 1 Kellerabteil und Mitbenutzung von Fahrradabstellraum (von außen begehbar) und Aufzug barrierefrei
· Jalousien/Rollos an allen Fenstern; Parkettböden, runde Deckenleuchten mit LED neu montiert
Die Wohnung ist jetzt aktuell bestandsfrei und nach dem Mieter zuletzt frisch ausgemalt und gereinigt worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Zusätzliche KI-Analyse
Bestandsfreie 3-Zimmer Wohnung (78m²) in Wiener Neudorf mit Tiefgaragenplatz, in sehr gepflegter Wohnhausanlage (Baujahr 2000). Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und bietet durchdachte Raumaufteilung, Einbauküche mit Miele Geräten und einen sehr guten Zustand. Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum und Kellerabteil vorhanden. Gastherme mit guten Energiewerten (Klasse B).
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