PRIVAT: 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aufteilung

Beschreibung

An Makler: Bitte von Angeboten die Wohnung zu vermarkten Abstand zu nehmen. Es wird kein Makler den Auftrag erhalten die Wohnung zu vermarkten (auch nicht provisionsfrei). Danke!

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmerwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 86 m2 große Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr: 1957).

Wohnung:
- erhöhtes Erdgeschoss
- Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Abstellraum, Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit Gastherme
- Küche voll ausgestattet mit SIEMENS Markengeräten
- Bodenbelag: Eichenparkettboden; Feinsteinzeugfliesen
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß
- Einbruchhemmende Eingangstür
- Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 20 m2!)
- Dachgeschoss wird von allen Bewohnern benutzt

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neuerlaa. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank der nahegelegenen Badnerbahn erreicht man das Zentrum Wiens in kurzer Zeit.

Die 86 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum

Die Höhe der Betriebskosten beträgt EUR 276,57 (Betriebskosten EUR 194,14 + Reparaturrücklage EUR 82,43).
Energieausweis wird nachgereicht.

Zusätzliche KI-Analyse

Gepflegte 3-Zimmerwohnung (ca. 86 m²) im erhöhten Erdgeschoss eines Wohnhauses (Baujahr 1957) in ruhiger Wohngegend in Neuerlaa. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten, Eichenparkettboden, ein Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, ein Kellerabteil (ca. 20m²) und ist mit einer Gastherme beheizt. Die Badnerbahn bietet eine gute Anbindung an das Wiener Zentrum.