- Preis: € 149.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen!!!
Optimale „Starter-Wohnung“ in zentraler / nachgefragter Liesinger Lage!
Diese Einzimmerwohnung (ca. 34m2) befindet sich im Dachgeschoß des 3- stöckigen Hauses in absoluter Ruhelage und ist Richtung Innenhof gelegen.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Helles Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit separat angrenzender Kochnische (ca. 3,5 m²)
- Geräumiges Badezimmer (ca. 5m²) mit Dusche, WC, Waschbecken und WM- Anschluss
- Vorzimmer (ca. 4 m²), viel Stauraum mit Einbauschrank und integrierter Hängegarderobe
Zusätzlich steht der Wohnung ein überdurchschnittlich (mit ca. 8 m²) großes, trockenes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.
Die ca. 1975 errichtete Anlage besteht aus 6 Stiegen und wurde vor einigen Jahren thermisch-energetisch saniert (inkl. Fenstertausch, Fassadendämmung etc.) . All diese Maßnahmen wirken sich sehr günstig auf die verbrauchsabhängigen Betriebskosten aus.
Im Haus stehen eine Waschküche, ein großer Trockenboden, ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Über die letzten Jahre wurden laufend – jeweils vor einem Mieterwechsel – entsprechende erforderliche Reparaturmaßnahmen durchgeführt. Der gebrauchte Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen und sie kann sofort bezogen, bzw. vermietet werden.
Zusatzinformationen:
Betriebskosten: € 167,94 Brutto (inkl. ca. € 55.- á conto für Heizung und Warmwasser)
Energieausweis: gültig bis 2033
HWB (kwh/m²/Jahr)= 42, Energieklasse B
fGEE = 1,24, Energieklasse C
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Zusätzliche KI-Analyse
Gut erhaltene 34m² Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines sanierten Hauses in Liesing. Ruhige Lage, inkl. Kellerabteil und gemeinschaftlichen Räumen. Energieausweis gültig bis 2033 (HWB 42, Klasse B; fGEE 1.24, Klasse C). Sofort bezugsbereit.
Bildergalerie
