PRIVAT – Wohnbaugeförderte helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Kachelofen in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht unsere ca. 115 m² große Wohnung in sehr gutem und modernem Zustand mit ca. 78 m² Garten, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Zillingtal. Die Wohnung besticht durch niedrige Neben und Betriebskosten und die Möglichkeit zur Übernahme einer burgenländischen Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 33.000. Kann sofort bezogen werden! PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision! Eckdaten: • Baujahr: 2000 • Wohnnutzfläche: 91,7 m² • Aufteilung: Geräumiger Eingangsbereich, Vorzimmer und Flur • Schlafzimmer: ca. 15,5 m² • Kinderzimmer: ca. 12 m² • Separates WC • Badezimmer: ca. 10 m², 2025 komplett saniert und hochwertig ausgestattet, mit zwei Fenstern • Wohnzimmer: ca. 30 m² mit schönem Kachelofen • Einbauküche: ca. 10 m², hochwertig ausgestattet mit Siemens Geräten • Zusätzliches Zimmer: ca. 15 m², verfliest, derzeit als Lagerraum genutzt aber ideal als Büro oder drittes Schlafzimmer, separater Zugang vom Garten • Abstellraum: ca. 7,5 m², mit eingebauten Schränken für mehr Stauraum • Garten: ca. 78 m² mit Terrasse, mit zusätzlichem Lagerraum für Holz, Werkzeuge, Grill etc. mit Strom und Beleuchtung, Dach neu gemacht • Zusätzlicher Gartenbereich verläuft hinter der Wohnung, derzeit als Auslauf für Katzen genutzt Zugewiesener Parkplatz: Direkt vor der Wohnung – Platz für 2 Autos hintereinander Nebenkosten und Extras: - Heizung: Gas + Holz - Betriebskosten: Müllabfuhr: € 8,70, Kanalbenützung & Grundsteuer: € 25,70 = Gesamt nur € 34 monatlich - Strom inkl. Netzkosten: 53€ - Gas inkl. Netzkosten 22€ - Energieausweis: vorhanden - Möbelübernahme: je nach Interesse und nach Absprache möglich - Die Aufteilung und zentrale Lage des Kamins ermöglicht bei Bedarf eine Heizung der gesamten Wohnung ohne jeglichen Gasverbrauch! - Sanierungen: im Jahr 2025 das komplette Badezimmer, Überprüfung Elektrik und Austausch einiger Leitungen, Wände inkl. Eingang frisch ausgemalt - Alle Fenstern sind mit Aussenrollläden ausgestattet - Aktuelle Wertermittlung von Bank vorhanden Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über 06601568525 oder per Privatnachricht – Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte keine Anfragen von Maklern!

Lage & Infrastruktur: • Kindergarten und im 2025 gebaute Volksschule, Hausarzt und Tierarzt • Bushaltestelle und Tankstelle: ca. 200 m entfernt, gute Zugverbindung in der Nähe nach Wien • Billa: ca. 2,5 km entfernt • Wr. Neustadt, Eisenstadt, Ebenfurth, Neufeld an der Leitha: in 10–15 Minuten erreichbar • Wiener Stadtgrenze: ca. 30 Minuten