Privatverkauf 2 Zimmer Wohnung in Bestlage mit Gartennutzung 1180 Wien, Nähe Semmelweisklinik,

Beschreibung

Sehr ruhige gepflegte Wohngegend, Endstelle Linie 40 ca. 5 Gehminuten entfernt, nächster Supermarkt ebenfalls einige Gehminuten entfernt. Bäckerei und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Zum Verkauf (Privatverkauf) gelangt eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in der Ferrogasse 63, 1180 Wien, einer ruhigen und gefragten Wohngegend Nähe ehem. Semmelweisklinik . Die Wohnung befindet sich im 3. Stock  und besteht aus
1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, Küche und 2 Zimmer. 1 Zimmer geht Richtung Ferrogasse (sehr ruhige Sackgasse vorletztes Haus) und 1 Zimmer Richtung Garten, südseitig mit französischem Balkon. Durch angrenzende Gärten ist kein Autoverkehr möglich. Mit dem Kauf der Wohnung ist auch das Recht der dazugehörigen Gartennutzung verbunden. Weiters ist der Erwerb eines Kellerabteiles mit Tageslicht im Kaufpreis inkludiert. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt rund 44 qm. Allgemeine Betriebskosten (ohne Heizung/Strom) EUR EUR 200,10 pro Monat.
Das Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten, pro Stockwerk 2 Wohnungen. Vor rund 10 Jahren wurde eine Thewosan Sanierung durchgeführt, und das Haus mit einer sehr effizienten Wärmedämmung Fassade ausgestattet, sowie Neueindeckung Dach. Die Beheizung erfolgt aktuell mit Gasöfen, es wird empfohlen eine Neuinstallation Elektroleitungen durchzuführen und damit eine Umstellung der Heizungsart. Durch die Wärmedämmung ist auch im Winter ein geringer Heizbedarf gegeben. Aktueller Energieausweis vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Endstelle Straßenbahn Linie 40, sowie auch Supermärkte, Bäckerei, Restaurants.
Bei dem Verkauf handelt es sich um einen Privatverkauf durch den Eigentümer.

Zusätzliche KI-Analyse

Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung (44 qm) in ruhiger Lage in Wien (1180 Ferrogasse 63) mit Gartennutzung und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 10-Parteien-Hauses und verfügt über einen französischen Balkon. Heizung mittels Gasöfen, eine Modernisierung der Elektroinstallation und Heizung wird empfohlen. Guter Zustand nach Sanierung vor ca. 10 Jahren. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.