Privatverkauf: Anlageobjekt in Wien 23 – Dachgeschosswohnung mit Top-Mieter

Beschreibung

Objektdetails

* Baujahr des DG-Ausbaus: 1997 (MRG‑Teilanwendung)
* Zimmer: 2, hell und großzügig geschnitten
* Wohnfläche: ca. 50m²
* Ausstattung: Klimaanlage, Lift im Haus, moderne Fenster
* Lage im Haus: Dachgeschoss – sehr ruhig, top-lichtdurchflutet, keine Durchgangsnachbarn
* Mieter: Solider, langfristiger Mieter (Mietvertrag endet August 2027)
* Mieteinnahmen 690,- Brutto, BK 202,-

Umfeld & Infrastruktur (alles fußläufig erreichbar)

* Parkanlagen & Grünraum: Kleiner Elisenpark direkt vor der Tür – derzeit in Neugestaltung mit Spiel- und Trinkbrunnen. Größere Grünflächen wie Herbert‑Mayr‑Park, Ölzeltpark, Bruno‑Morpurgo‑Park und Fridtjof‑Nansen‑Park
* Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker & Bank im Umkreis von 300–400 m, Post, Apotheke in weniger als 5 Min.
* ÖPNV-Anbindung: Entfernungen zu Fuß:
o Bus 66A / 60A / 61B u. a. an Haltestellen Dirmhirngasse (2 Min), Fabergasse (4 Min), Liesing Bad (5 Min)
o U‑Bahn U6 Siebenhirten nur wenige Minuten mit dem Bus
o Bahnhof Wien–Liesing in ca. 10 Min Fußweg – Anbindung an Schnellbahn und Regionalverbindungen
* Einkaufen & Freizeit: EKZ Riverside (Mode & Lebensmittel) und Bahnhof Liesing in 5 Min erreichbar
* Bildung & Gesundheit: Kita/Schulen in Nähe, Arzt und Apotheke im Umkreis, Kliniken in Wien-Liesing verfügbar

Technische & rechtliche Infos

* Lift und Klimaanlage: Modernes Lebensgefühl, top für Komfortbewusste
* DG-Ausbau: Gute Bauqualität, vollständige Dämmung, stabile Struktur (kein alter Dachstuhl)
* Allgemeinzustand: Sehr gepflegt, helle Räume, laufend gewartet und aktuell mit langfristigem, verlässlichen Mieter, neue Therme

Privatverkauf

Zusätzliche KI-Analyse

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 50m²) mit Klimaanlage und Lift in guter Lage. Langfristiger Mieter bis August 2027 mit Mieteinnahmen von 690,-€ Brutto und 202,-€ Betriebskosten. Die Wohnung ist hell, ruhig und verfügt über moderne Fenster. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.