Reif für die Insel?

Beschreibung

-- Reif für die Insel? --


Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Kaisermühlen
Zwischen Alter und Neuer Donau – Ihr neues Zuhause in Wien


Zum Verkauf steht diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines ruhigen Wohnhauses im begehrten Kaisermühlen. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage zwischen Alter und Neuer Donau sowie durch ihre angenehme Ruhelage im hinteren Abschnitt der Schüttaustraße, der als Einbahnstraße geführt wird.


In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.


Die Wohnung ist gut zugänglich – wahlweise per Lift oder über das Stiegenhaus.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind:


–- ein großzügiges Schlafzimmer
–- ein helles Badezimmer
–- eine separate Toilette
–- eine offene, luftige Wohnküche
–- sowie eine gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet


Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden. Alle übrigen Räume sind mit italienischen Steinfliesen ausgestattet – stilvoll, qualitativ hochwertig und langlebig.


Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und komplett neu verkabelt. Eine Vorbereitung für den Anschluss einer Klimaanlage ist bereits vorhanden, falls diese zukünftig gewünscht sein sollte.


Für den täglichen Bedarf sind Billa und Hofer nur wenige Gehminuten entfernt.


Kurz gesagt: Diese traumhafte Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und hochwertigen Wohnkomfort – ein echtes Juwel in Wien-Kaisermühlen.


DATEN UND FAKTEN:
-- Nutzfläche: 53,54 m2
-- Wohnfläche: 50,51 m2
-- Loggia: 3,03 m2
-- Erbaut im Jahr 1963
-- Hervorragende Lage: Kaisermühlen
-- In der Nähe von VIC (Vienna International Centre)
-- Kürzlich (2021) renoviert & neu verkabelt (Zertifikat vorhanden)
-- Ausgestattet mit hochwertigen Haushaltsgeräten und Armaturen
-- Neuer Smart Meter
-- Backofenanschluss (Gas und elektrisch)
-- Integrierte Verkabelung für Klimaanlagen
-- Gartenbereich für alle Wohnungen ist im Wohnhaus vorhanden und nutzbar
-- Waschraum ist im Wohnhaus vorhanden
-- Eigener Kellerabteil/ Kellerraum
-- Sofort verfügbar


STANDORT UND LAGE (Angegeben in Gehzeit):
-- 2 min zum Billa
-- 2 min bis zur Alten Donau
-- 2 min bis zur nächsten Bushaltestelle
-- 3 min zum Hofer
-- 3 min bis zum Eissalon Trento
-- 3 min bis zur nächsten Apotheke
-- 3 min bis zur Post
-- 4 min zum Kindergarten
-- 5 min bis zur Neuen Donau
-- 6 min bis zur Volksschule
-- 7 min bis zur Mittelschule
-- 13 min bis VIC (Vienna International Center) oder 7 min mit dem Bus
-- 24 min mit Bus und U1 zum Stephansplatz 


Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!


ANFRAGEN:
Bitte an patricia.nicole.hosch@gmail.com oder gerne auch via Willhaben.


HINWEIS:
Es handelt sich um einen PRIVATVERKAUF – wir bitten daher Immobilienmakler, von Anfragen abzusehen.


-- -- -- --


Ready for the Viennese Island?


Modern 2-Bedroom Apartment in Kaisermühlen
Nestled between the Old and New Danube – Your perfect home in Vienna


This bright and spacious 2-bedroom apartment is located on the third floor of a quiet residential building in the highly sought-after Kaisermühlen neighbourhood. The property benefits from a prime location between the Old and New Danube, offering peaceful surroundings at the rear end of Schüttaustraße, which is a one-way street.


You'll find a wide range of amenities nearby including shops, schools, and leisure facilities, along with excellent public transport links - perfect for commuters and city dwellers alike.


The apartment offers convenient access by both lift and stairs.
Upon entering, you are welcomed by a generous hallway from which all rooms are conveniently accessed:


-– Spacious bedroom
-– Bright bathroom
–- Separate toilet
–- Open-plan, airy kitchen and living area
–- Cozy loggia providing extra living space


The bedroom features beautiful, high-quality parquet flooring, while the rest of the rooms are finished with elegant, durable Italian stone tiles.


The apartment was subject to a full renovation in 2021, including complete electrical rewiring. It also comes with pre-installed wiring for air conditioning, should you wish to install it in the future.


For your daily grocery needs, Billa and Hofer are just a short walk away.


In summary, this charming apartment offers a superb combination of a central location, tranquillity, and high-quality living – truly a gem in Vienna-Kaisermühlen.


Key Details:
-- Total area: 53.54 m²
-- Living area: 50.51 m²
-- Loggia: 3.03 m²
-- Built in 1963
-- Prime Kaisermühlen location
-- Close to the Vienna International Centre (VIC)
-- Fully renovated and rewired in 2021 (certificate available)
-- Equipped with high-end appliances and fixtures
-- New smart meter installed
-- Oven connections for gas and electric
-- Pre-wired for air conditioning
-- Shared garden area accessible to all residents
-- Laundry facilities on-site
-- Private cellar/ storage room included
-- Available for immediate occupancy


LOCATION AND PROXIMITY (Walking duration):
-- 2 min to Billa supermarket
-- 2 min to the Old Danube
-- 2 min to the nearest bus stop
-- 3 min to Hofer supermarket
-- 3 min to Eissalon Trento (ice cream shop)
-- 3 min to the nearest pharmacy
-- 3 min to the post office
-- 4 min to the kindergarten
-- 5 min to the New Danube
-- 6 min to the elementary school
-- 7 min to the middle school
-- 13 min to the Vienna International Center (VIC) or 7 min by bus
-- 24 min by bus and U1 subway to Stephansplatz


Contact us to schedule a viewing – we look forward to showing you the apartment in person!


INQUIRIES:
Please email patricia.nicole.hosch@gmail.com or feel free to reach out via Willhaben.


NOTE:
This is a PRIVATE SALE. We kindly ask real estate agents to refrain from contacting us.

Zusätzliche KI-Analyse

Modernisierte 2-Zimmer Wohnung (50,51m²) in Kaisermühlen, zwischen Alter und Neuer Donau. Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung (Parkett, italienische Fliesen), Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr. Renoviert 2021, Kellerabteil und gemeinschaftlicher Garten vorhanden. Sofort verfügbar.